Collina d'Oro - Montagnola – Prestigiosa villa in stile classico "Spiess".
Residenza storica dell'architetto Spiess, ispirata alle ville borghesi svizzere, a pochi minuti a piedi dalla Scuola Americana TASIS e a soli 10 minuti da Lugano.
Nel cuore di una delle località più esclusive e ricercate del Luganese, sulla rinomata Collina d'Oro, proponiamo in vendita una villa di rara eleganza e valore storico, inserita in un contesto residenziale prestigioso, riservato e immerso nel verde.
La proprietà assume un valore aggiunto unico poiché fu progettata e abitata dal noto architetto svizzero Spiess dal quale prende il nome il raffinato stile architettonico "Spiess".
Un linguaggio architettonico ispirato alle ville borghesi svizzere dei primi del Novecento, caratterizzato da proporzioni armoniose, materiali nobili, dettagli d'epoca e un'eleganza sobria e senza tempo, oggi perfettamente integrabile con comfort moderni e soluzioni abitative contemporanee.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
La villa offre una superficie abitabile di oltre 314 m², distribuita su due livelli principali, oltre a un piano accessorio con locali hobby e servizi.

- Salone di rappresentanza con parquet originale, camino e accesso diretto al giardino,
- Sala da pranzo con suggestivo soffitto in legno,
- Studio / biblioteca, ideale come home office o sala lettura,
- Cucina abitabile separata, completamente attrezzata, con accesso al giardino;
- Camera matrimoniale con bagno en-suite e uscita diretta sul giardino,
- Quattro ulteriori camere da letto, luminose e tutte le camere con uscita diretta su un balcone,
- Quattro bagni finemente rifiniti,
Gli spazi esterni comprendono un giardino pianeggiante e curato di mq 725, impreziosito da alberi secolari e vialetti in pietra, oltre a terrazze coperte e scoperte con camino esterno, ideali per vivere gli spazi outdoor in ogni stagione.

COMPLETANO LA PROPRIETA':

- Piscina coperta e riscaldata
- Sauna privata con bagno e doccia
- Cella frigo, cantina da vino umidificata e cantina ripostiglio
- Locale lavanderia e stireria
- Diversi locali di servizio e deposito
- 1 box auto e 3 posti auto esterni

PLUS ESCLUSIVI DELLA PROPRIETA':

Potenziale edificatorio residuo di circa 99 m², con possibilità di sopraelevazione di un ulteriore piano, già riconosciuta dal Comune a titolo compensativo (previa verifica progettuale).
Posizione strategica e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Lugano.
Massima privacy, senza rinunciare alla vicinanza di scuole internazionali, servizi e collegamenti.
Residenza storica dell'architetto Spiess, elemento di forte valore architettonico e collezionistico.
Architettura senza tempo, personalizzabile negli interni mantenendo il fascino originale.

PER CHI E' IDEALE
Una residenza ideale per famiglie, professionisti o amanti dell'architettura storica, che desiderano una casa con anima, storia e spazi generosi, in uno dei contesti più esclusivi del Ticino.
Questa villa rappresenta un equilibrio raro tra prestigio architettonico, funzionalità moderna e bellezza paesaggistica, impreziosita dall'eredità culturale e stilistica del suo stesso autore.